住宅ローン残債があっても売れる？渋谷区の分譲マンション売却のポイント | 不動産売却は東京都、渋谷区の渋谷不動産売却コンシェルジュ | ブログ

「住宅ローンがまだ残っているけれど、渋谷区の分譲マンションを売却できるの？」 このような相談を受けることは少なくありません。結論から言えば、住宅ローン残債があっても不動産の売却は可能です。ただし、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。 渋谷区は交通や商業施設が充実し、マンション需要が非常に高いエリアです。そのため、市場価値がしっかりしていれば、売却によってローンを完済できるケースも十分に見込めます。特に築浅や立地条件の良い分譲マンションであれば、スムーズな売却が可能です。 まず確認すべきなのは「現在のローン残高」と「マンションの査定価格」とのバランスです。売却価格が残債を上回る「アンダーローン」であれば、売却代金でローンを完済し、名義変更もスムーズに進みます。一方、売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合は、差額を自己資金で補うか、金融機関と協議する必要があります。 売却の方法としては、一般的な仲介だけでなく「買取」も選択肢のひとつです。渋谷区のような人気エリアであれば、不動産会社がスピーディに買い取ってくれるケースも多く、買い手探しの手間や時間を省けます。転勤や離婚など、早期の現金化を希望する場合にも有効です。 住宅ローンが残っていても、売却は決して難しいことではありません。大切なのは、現在の市場状況やマンションの価値を正しく把握し、信頼できる不動産会社に相談すること。渋谷区という資産価値の高い立地を活かし、納得のいく売却を目指しましょう。