渋谷区で戸建を売却する前に確認したい ― 住宅ローン残債と資金計画のポイント | 不動産売却は東京都、渋谷区の渋谷不動産売却コンシェルジュ | ブログ

渋谷区で戸建住宅を所有されている方の中には、住宅ローンを返済中のまま「不動産売却」を検討されるケースも少なくありません。住み替えや相続、ライフスタイルの変化など理由はさまざまですが、売却を成功させるには「住宅ローン残債」との関係を正しく理解しておくことが重要です。 住宅ローンが残っている場合でも戸建の売却は可能です。ただし、売却価格が残債額を上回れば問題なく完済できますが、売却額が残債に届かないと不足分を現金で補う必要があります。例えば残債が8,000万円、売却価格が7,800万円の場合、差額の200万円を自己資金で支払うことになります。この点を事前に把握していないと、売却後の資金計画に大きな影響を及ぼしかねません。 渋谷区の戸建は地価の高さから一定の需要があり、条件次第では高値での売却も期待できます。しかし築年数や立地条件によっては査定額に差が出るため、複数の不動産会社に相談し、正確な市場価格を知ることが第一歩です。 また、売却と同時に住み替えを検討している場合は、新居購入の住宅ローンと現ローンの完済をどのように調整するかが重要です。買い替えローンの利用や、売却と購入のタイミングを調整することで、二重ローンや仮住まいのリスクを減らせます。 当社では渋谷区エリアの市場動向に精通し、戸建の売却から資金計画までトータルでサポートいたします。住宅ローンが残っていても安心して売却を進められるよう、最適なプランをご提案いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。